仲介手数料無料の不動産会社ランキングは信用できる？住宅購入で比較したい4社と選び方 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | 社長が教える！不動産の知恵袋

「仲介手数料が無料の不動産会社はどこがおすすめ？」

「ランキング1位の会社に依頼すれば、一番お得に家を買えるの？」

「無料と書かれていても、別の費用がかかるのでは？」

不動産購入を検討している方の中には、「仲介手数料 無料 不動産会社ランキング」と検索して、少しでも費用を抑えられる会社を探している方も多いのではないでしょうか。

こんにちは。横浜市の株式会社COCOマイホームです。

当社は、購入時の仲介手数料を無料または半額でご案内している不動産会社です。

今回は、不動産仲介の実務に携わる立場から、仲介手数料無料の不動産会社を比較する際に本当に確認すべきポイントを解説します。

最初に結論をお伝えします。

仲介手数料無料の不動産会社に、すべての物件で共通する絶対的な1位はありません。

なぜなら、同じ不動産会社でも、購入する物件によって仲介手数料が無料になる場合と、有料になる場合があるからです。

ランキングの順位を見る前に、その会社の無料条件、対象物件、追加費用、価格交渉への対応を比較することが大切です。

※この記事は不動産の「購入」を対象としています。賃貸物件の仲介手数料とは制度や条件が異なります。

1. 仲介手数料無料の不動産会社ランキングで確認したい4社

まず、購入時の仲介手数料を無料または割引できると案内している不動産会社を比較します。

以下は各社公式サイトの公開情報を整理したもので、広告費や掲載順位によるランキングではありません。

比較対象4社（2026年11月12日確認）

※「別途費用」は仲介会社に支払う費用です。税金・登記費用・金融機関に支払う住宅ローン関連費用などは、取引条件に応じて別途かかります。横浜の希望物件を扱えるかは、物件URLを各社に送ってご確認ください。

※上記は各社が公表しているサービス概要です。すべての物件で無料になることを保証するものではありません。最新の適用条件は各社にご確認ください。

COCOマイホーム｜横浜を中心に、物件URLから仲介手数料を確認

COCOマイホームでは、購入したい物件のURLをお送りいただくことで、仲介手数料無料または半額の対象になるか確認しています。

SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'Sなど、他社が掲載している売買物件についてもご相談いただけます。

また、仲介手数料の節約だけでなく、購入価格の交渉、住宅ローン、物件調査、契約手続き、お引渡しまでサポートしています。

特に横浜市内で物件をお探しの方や、既に購入したい物件が決まっている方にご活用いただきたいサービスです。

COCOマイホームの購入サポートはこちら

REDS（レッズ）｜仲介手数料最大無料・割引の仕組み

REDSは、不動産の購入・売却で仲介手数料最大無料を案内している不動産会社です。

同社の公式サイトでは、宅地建物取引士による対応や、業務効率化によってコストを削減する仕組みを説明しています。

物件価格や取引条件に応じて割引率が変わるため、検討物件の具体的な手数料を確認することが重要です。

REDS公式サイト

グランドネクスト不動産｜仲介手数料無料・半額の購入サービス

グランドネクスト不動産は、中古マンションなどの売買仲介で、仲介手数料無料または半額のサービスを案内しています。

公式サイトでは、他の不動産情報サイトに掲載されている物件についても、無料または半額で対応すると説明しています。

購入希望物件と対応地域を伝え、具体的な金額を確認するとよいでしょう。

グランドネクスト不動産公式サイト

ロータス不動産｜物件種別によって無料・割引を案内

ロータス不動産では、新築一戸建てやリノベーション物件など、条件に合う物件について仲介手数料無料を案内しています。

一方、個人売主の物件などは半額・割引の対象とするケースがあり、対応できない物件についても公表しています。

また、住宅ローン利用時の事務・調査手数料について公式サイトに案内があるため、総費用を比較する際は確認が必要です。

ロータス不動産公式サイト

2. 仲介手数料無料の不動産会社ランキングはなぜ順位が異なる？

不動産会社のランキングを複数のサイトで比較すると、紹介されている会社や順位が大きく異なる場合があります。

その理由の一つは、ランキングの作成基準が統一されていないことです。

例えば、次のような基準で順位を決めることができます。

• 仲介手数料の安さ

• 対象物件の多さ

• 対応エリア

• 口コミ評価

• 住宅ローンへの対応

• 物件価格の交渉力

• 問い合わせへの対応

どの項目を重視するかによって、最適な不動産会社は変わります。

また、不動産会社自身や関連会社がランキングサイトを運営している場合もあります。

この記事もCOCOマイホームが自社サイトで公開するものであり、第三者による独立したランキングではありません。

そのため、特定の会社を根拠なく全国1位とするのではなく、読者自身が判断できる比較基準を提示しています。

大切なのは「ランキング何位の会社か」ではなく、「自分が購入したい物件を、いくらの費用で、どこまでサポートしてくれるか」です。

3. 本当におすすめできる不動産会社を見分ける5つの比較基準

① 希望する物件が仲介手数料無料になるか

最も重要なのは、実際に購入する物件で無料になるかどうかです。

例えば、新築戸建てで仲介手数料無料を案内している会社でも、個人が売主の中古マンションでは有料になる場合があります。

「仲介手数料最大無料」という広告だけでは判断できません。

購入希望物件のURLを送って、無料・半額・通常料金のどれになるのかを具体的に確認しましょう。

② 仲介手数料以外に追加費用がないか

仲介手数料が0円でも、事務手数料や住宅ローン関連の代行費用などが設定されている場合があります。

費用の名目だけで判断するのではなく、業務内容と金額を確認することが大切です。

不動産会社を比較する際には、仲介手数料だけでなく、購入に必要な諸費用の明細を確認しましょう。

③ 物件価格の交渉に対応してくれるか

不動産会社を選ぶ際に、意外と見落とされやすいのが価格交渉です。

例えば、4,000万円の物件で仲介手数料138万6,000円が無料になれば、大きな節約になります。

しかし、仲介手数料の無料化に加えて、売主様との交渉で購入価格を下げられれば、さらに総額を抑えられます。

もちろん、値下げに応じるかどうかは売主様次第です。

「手数料無料だから値引き交渉はできない」というわけではありません。

④ 住宅ローンや物件調査のサポートは十分か

住宅購入では、仲介手数料以外にも重要な確認事項があります。

例えば、中古マンションなら管理費・修繕積立金・長期修繕計画・大規模修繕履歴、新築戸建てなら道路・境界・建築条件などです。

さらに、住宅ローンでは金利だけでなく、融資事務手数料や保証料、団体信用生命保険などの条件も比較する必要があります。

仲介手数料の安さと、これらの調査・サポートの充実度は、分けて評価すべきです。

⑤ 仲介手数料をいつ、どのように確定するか

「無料だと思っていたのに、契約直前に違う金額を提示された」

このような行き違いを避けるためにも、契約前に仲介手数料の金額を確認しましょう。

できれば、物件ごとに仲介手数料と追加費用の見積もりを書面などに残しておくと安心です。

4. ランキング上位の会社より、総額が安い会社を選ぶべき理由

ここで、実際に不動産会社を比較する場面を考えてみましょう。

4,000万円の住宅を購入する場合、通常の仲介手数料の上限額は138万6,000円（税込）です。

比較項目	A社	B社
売買価格	4,000万円	4,000万円
仲介手数料	138万6,000円	0円
合計	4,138万6,000円	4,000万円

※その他の諸費用を除いた比較例です。

同じ物件・同じ売買価格であれば、B社の方が138万6,000円安く購入できます。

では、A社で値下げ交渉が成立した場合はどうでしょうか。

例えば、A社で売買価格が3,850万円に下がり、B社では4,000万円のままだったとします。

比較項目	A社	B社
売買価格	3,850万円	4,000万円
仲介手数料	133万6,500円	0円
合計	3,983万6,500円	4,000万円

この場合、A社の方が16万3,500円安くなります。

もちろん、これは説明のための仮定であり、有料の会社だけが価格交渉に成功するという意味ではありません。

仲介手数料が無料かどうかだけでなく、売買価格も含めた最終的な購入総額で比較することが重要なのです。

5. 仲介手数料無料の不動産会社に見積もりを依頼する方法

不動産会社を比較する場合、最初から何社も訪問する必要はありません。

まずSUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'Sなどで気になる物件を探し、そのURLを候補となる不動産会社へ送ってみましょう。

その際、次の内容を確認すると比較しやすくなります。

1. この物件を仲介できるか

2. 仲介手数料はいくらか

3. 不動産会社独自の追加費用はあるか

4. 価格交渉や住宅ローン相談にも対応するか

5. 契約から引渡しまで誰が担当するか

これらの条件を同じ物件で比較すれば、ランキングの順位だけを見るよりも実用的な判断ができます。

6. 仲介手数料無料の不動産会社に関するよくある質問

Q. 仲介手数料無料の不動産会社は怪しくありませんか？

無料であること自体が怪しいわけではありません。売主側から報酬を受け取れる場合など、無料にできる仕組みがあります。

ただし、無料になる理由や条件を確認することが重要です。

Q. 大手不動産会社と同じ物件を購入できますか？

物件によっては可能です。掲載会社以外の不動産会社も仲介できるケースがあります。

ただし、取引条件によって紹介できない物件もあります。

Q. 仲介手数料無料の不動産会社にはデメリットがありますか？

対象物件の制約、別途費用の有無、調査やサポートの内容など、確認すべき点があります。

仲介手数料が無料になる条件は、SUUMO掲載物件の仲介手数料を確認する方法で解説しています。

Q. 一番安い不動産会社はどこですか？

一律に決めることはできません。同じ物件で仲介手数料と諸費用を比較し、購入条件まで確認して判断する必要があります。

まとめ｜仲介手数料無料の不動産会社ランキングより大切なこと

仲介手数料無料の不動産会社を比較する際には、ランキングの順位だけで決めないことが重要です。

たとえランキング1位と紹介されている会社でも、購入したい物件が無料対象外なら、ほかの会社の方が安くなることがあります。

逆に、ランキングに掲載されていない地域密着の不動産会社でも、仲介手数料無料で丁寧な対応を行っている会社があります。

横浜市で不動産の購入をご検討中の方は、ぜひ一度COCOマイホームにもご相談ください。

弊社では、SUUMOなどに掲載された売買物件のURLをお送りいただくだけで、仲介手数料無料・半額の対象になるか確認できます。

購入したい物件が決まっている方こそ、仲介会社を比較する価値があります。

COCOマイホーム｜購入物件の仲介手数料を確認する

※無料・半額の適用条件は物件によって異なります。住宅購入時の登記費用・税金・ローン関連費用などは別途必要です。

執筆：株式会社COCOマイホーム

横浜市保土ケ谷区の不動産会社。購入時の仲介手数料無料・半額のサービスを提供しています。

参考資料

• 国土交通省｜不動産取引の仲介手数料について

• REDS公式サイト

• グランドネクスト不動産公式サイト

• ロータス不動産｜購入サービス

• COCOマイホーム｜仲介手数料無料の購入サポート