横浜でマンション売却の手数料を抑えるには？仲介手数料の相場と節約方法を解説 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！ＣＯＣＯマイホームの町田です。

横浜市でマンションの売却を検討している方の中には、

「仲介手数料はいくらかかるの？」

「できるだけ売却費用を抑えたい」

「手数料が安い不動産会社でも安心して売却できる？」

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

マンション売却では、売却価格によって仲介手数料が100万円を超えることも珍しくありません。

しかし、不動産会社の選び方によっては、売却にかかる費用を大幅に抑えることが可能です。

今回は、横浜市でマンションを売却する際の仲介手数料の仕組みや相場、手数料を抑える具体的な方法について、わかりやすく解説します。

1. マンション売却の仲介手数料はいくらかかる？

不動産会社にマンションの売却を依頼し、売買契約が成立した場合、一般的には仲介手数料が発生します。

売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料の原則的な上限額は次の計算式で求められます。

仲介手数料の上限額＝（売却価格×3％＋6万円）×1.1（税込）

例えば、横浜市内のマンションを4,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限額は138万6,000円です。

この計算式は法律で定められた上限額であり、必ずこの金額を支払わなければならないというものではありません。

実際に支払う仲介手数料は、不動産会社によって異なります。

※上記は消費税を含まない物件価格を基準とした一般的な速算式です。800万円以下の物件などには特例があります。

2. 横浜市のマンション売却で仲介手数料を比較

マンションの売却価格によって、仲介手数料がどのくらい変わるのか比較してみましょう。

売却価格が高くなるほど仲介手数料も増えていくことがわかります。

一方で、売却価格が高いからといって、必ずしも不動産会社の業務量が同じ割合で増えるわけではありません。

そのため、仲介手数料の料金体系を比較することは、マンション売却の費用を抑えるうえで重要なポイントです。

3. マンション売却の手数料を抑える3つの方法

① 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

最も直接的な方法は、仲介手数料の安い不動産会社を選ぶことです。

不動産会社の中には、仲介手数料を半額にしたり、売主側の仲介手数料を無料にしたりしている会社もあります。

ただし、「仲介手数料無料」という言葉だけで判断せず、事務手数料などを含めた実際の支払総額を確認することが大切です。

② 売却価格だけでなく手取り額で比較する

マンション売却では、いくらで売れるかだけでなく、最終的にいくら手元に残るかが重要です。

例えば、4,000万円で売却できても、仲介手数料が138万6,000円かかる場合と、売却に伴う不動産会社への費用が33万円で済む場合では、手取り額に105万6,000円もの差が生まれます。

売却価格が同じであれば、費用を抑えた分だけ手元に残るお金を増やすことができます。

③ 売却前のリフォーム費用を慎重に判断する

マンションを売却する前に、大がかりなリフォームを検討する方もいらっしゃいます。

しかし、リフォームにかけた費用を必ず売却価格に上乗せできるとは限りません。

購入希望者が自分好みにリフォームしたいと考えている場合もあるため、売却前に高額な工事を行うことが最善とは限らないのです。

まずは現在の状態で査定を受け、必要な修繕や清掃について不動産会社と相談することをおすすめします。

4. 横浜市のマンション売却ならCOCOマイホームの仲介手数料無料プラン

株式会社COCOマイホームでは、横浜市内の不動産売却を対象に、売主様の仲介手数料を無料とするサービスを提供しています。

売却仲介手数料は0円。現地調査や契約書類作成などに伴う事務手数料として、一律33万円（税込）をいただく料金体系です。

例えば、4,000万円のマンションを売却した場合を比較すると、次のようになります。

売却価格が5,000万円の場合は、138万6,000円もの差額になります。

もちろん、売却価格そのものも重要です。COCOマイホームでは、適正な価格での売却を目指し、物件の状況や売主様のご希望に合わせた販売方法をご提案しています。

詳しくは、COCOマイホームの売却仲介手数料無料の仕組みをご覧ください。

※上記は不動産会社に支払う費用の比較です。印紙税、登記費用、譲渡所得にかかる税金などは別途発生する場合があります。

5. 手数料が安い不動産会社でも安心して売却できる？

「手数料が安いと、売却活動が十分に行われないのでは？」と心配される方もいらっしゃるでしょう。

確かに、マンション売却では仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ぶことはおすすめできません。

重要なのは、販売活動の内容や担当者の対応を確認することです。

特に、次のような点を比較してみましょう。

・査定価格の根拠を具体的に説明してくれるか

・どのような方法で購入希望者を探すのか

・他の不動産会社からの購入希望者も受け入れる方針か

・売却活動の状況を適切に報告してくれるか

・仲介手数料以外にどのような費用が発生するか

手数料を抑えることと、納得できる条件で売却することの両方を意識することが大切です。

6. マンション売却時には仲介手数料以外の費用にも注意

マンションの売却には、仲介手数料以外にも費用がかかる場合があります。

代表的なものとして、売買契約書にかかる印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用、引っ越し費用などがあります。

また、売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得税や住民税が発生することがあります。

ただし、自宅として使用していたマンションの場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が利用できる場合もあります。

売却前には仲介手数料だけでなく、これらの費用も含めた手取り額を確認しておきましょう。

7. 横浜市のマンション売却に関するよくある質問

Q. マンション売却の仲介手数料は値引き交渉できますか？

はい。仲介手数料は法律で上限が定められていますが、上限額より安い金額で契約することは可能です。売却を依頼する前に、手数料の金額や支払条件を確認しましょう。

Q. 仲介手数料が無料だとマンションが安く売られてしまいますか？

仲介手数料が無料という理由だけで、売却価格が安くなるわけではありません。

ただし、販売活動の方針によって結果が異なる可能性はあるため、査定額の根拠や販売戦略を確認することが重要です。

Q. 横浜市内ならどの区のマンションでも相談できますか？

COCOマイホームでは、保土ケ谷区、西区、神奈川区、港北区、戸塚区など、横浜市内のマンション売却についてご相談を承っています。

築年数が経過したマンションや、住みながらの売却についてもお気軽にお問い合わせください。

Q. まだ売却を決めていませんが、査定を相談できますか？

はい。

現在のマンションがどのくらいの価格で売れそうかを把握することは、今後の売却計画を立てるうえでも役立ちます。

売却するかどうか迷っている段階でも、ご相談いただけます。

まとめ｜横浜でマンション売却の手数料を抑えるなら

横浜市でマンションを売却する際には、売却価格だけでなく、仲介手数料を含めた売却費用を比較することが大切です。

一般的な仲介手数料の上限額で計算すると、4,000万円のマンション売却では138万6,000円、5,000万円では171万6,000円もの費用がかかります。

しかし、不動産会社の選び方によって、これらの負担を大きく減らせる可能性があります。

株式会社COCOマイホームでは、横浜市内のマンション売却について、売却仲介手数料0円・事務手数料33万円（税込）のプランをご用意しています。

「少しでも売却費用を抑えたい」「手元に残るお金を増やしたい」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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株式会社COCOマイホームは、横浜市保土ケ谷区を拠点に、旭区・神奈川区・泉区・港南区など、横浜市を中心とした不動産売却をサポートしています。

中古マンション・戸建て・土地の売却はもちろん、相続不動産・空き家・再建築不可物件・事故物件など、売却が難しい不動産のご相談も得意としております。

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