不動産を探している方の多くは、まずSUUMOやアットホーム、HOME’Sなどのポータルサイトで物件を検索されると思います。

その中で、気になる物件を見つけたときに、

「この物件は仲介手数料無料で購入できるの？」

「SUUMOに掲載されている物件でも、別の不動産会社に相談していいの？」

「掲載している不動産会社に問い合わせないと購入できないの？」

このように疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、SUUMOに掲載されている物件でも、仲介手数料無料で購入できる場合があります。

ただし、すべての物件が無料になるわけではありません。

物件ごとの取引条件によって、仲介手数料無料にできる物件と、無料にできない物件があります。

COCOマイホームでは、横浜市・保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、SUUMOやアットホームなどに掲載されている物件についても、URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるかどうかを事前に確認しております。

この記事では、SUUMO掲載物件が仲介手数料無料になる仕組みや、確認方法、注意点について、不動産会社の実務目線で解説いたします。

SUUMOに掲載されている物件でも、仲介手数料無料になることがあります

まず知っておきたいのは、SUUMOに掲載されている物件のすべてが、掲載している不動産会社だけでしか紹介できないわけではないということです。

不動産の売買では、物件によっては複数の不動産会社が取り扱える場合があります。

そのため、SUUMOで見つけた物件でも、別の不動産会社を通じて紹介できるケースがあります。

そして、その物件が売主様側から報酬をいただける取引条件であれば、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。

つまり、

SUUMOに掲載されている物件 ＝ 必ず仲介手数料がかかる

というわけではありません。

気になる物件がある場合は、まずその物件が仲介手数料無料の対象になるかを確認することが大切です。

仲介手数料無料にできる主な理由

仲介手数料無料にできる主な理由は、売主様側から不動産会社へ報酬が支払われる場合があるためです。

通常、不動産会社は買主様から仲介手数料をいただきます。

しかし、物件によっては、売主様側が販売促進のために仲介会社へ報酬を支払うケースがあります。

この場合、買主様から仲介手数料をいただかなくても、不動産会社として業務を行うことができます。

そのため、買主様の仲介手数料を無料にすることが可能になります。

特に、新築戸建てや売主が不動産会社である中古物件などでは、仲介手数料無料でご紹介できる可能性があります。

一方で、売主様側から報酬が出ない物件や、販売方法が限定されている物件については、仲介手数料無料の対象外となる場合があります。

どのような物件が仲介手数料無料になりやすい？

仲介手数料無料になりやすい物件には、一定の傾向があります。

たとえば、以下のような物件です。

・新築戸建て

・売主が不動産会社の中古マンション

・売主が不動産会社の中古戸建て

・リフォーム済み・リノベーション済み物件

・分譲会社や買取再販業者が販売している物件

これらの物件は、売主様側から仲介会社へ報酬が支払われるケースがあるため、仲介手数料無料で対応できる可能性があります。

ただし、同じ新築戸建てでも、すべてが無料対象になるとは限りません。

販売条件や取引形態によって異なるため、物件ごとに確認が必要です。

仲介手数料無料になりにくい物件

一方で、仲介手数料無料になりにくい物件もあります。

たとえば、以下のようなケースです。

・売主様が一般個人の物件

・売主側から報酬が出ない物件

・専任の不動産会社しか取り扱えない物件

・販売会社が限定されている物件

・価格交渉などの条件により報酬体系が変わる物件

このような場合、仲介手数料無料での対応が難しいことがあります。

ただし、無料対象外だからといって、その物件が悪いという意味ではありません。

物件そのものが良い場合もありますし、条件によっては仲介手数料を支払ってでも検討する価値がある物件もあります。

大切なのは、無料になるかどうかだけで判断するのではなく、物件価格・諸費用・住宅ローン・将来の暮らしやすさを含めて総合的に判断することです。

SUUMO掲載物件を仲介手数料無料で購入できるか確認する方法

確認方法はとても簡単です。

SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどで気になる物件を見つけたら、その物件ページのURLを不動産会社へ送るだけです。

COCOマイホームでは、物件URLをお送りいただければ、以下の点を確認いたします。

・弊社でご紹介可能な物件か

・仲介手数料無料の対象になるか

・無料対象外の場合、その理由は何か

・購入時の概算諸費用

・住宅ローン利用時の注意点

・物件資料や販売状況

物件によっては、すでに申込みが入っている場合や、販売条件が変更されている場合もあります。

そのため、気になる物件がある場合は、早めに確認することをおすすめいたします。

掲載している不動産会社に問い合わせないといけない？

SUUMOに掲載されている物件を見ると、問い合わせ先として不動産会社が表示されています。

そのため、「この会社に問い合わせないと購入できないのでは？」と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、物件によっては、掲載している会社以外でも紹介できる場合があります。

不動産売買では、売主様側の不動産会社と、買主様側の不動産会社が別々に入ることも一般的です。

買主様は、ご自身が相談しやすい不動産会社、説明が分かりやすい不動産会社、仲介手数料無料に対応している不動産会社を選んで相談することができます。

ただし、物件によっては掲載会社のみが取り扱っている場合もあります。

そのため、まずは物件URLを送って、紹介可能かどうか確認するのが確実です。

仲介手数料無料で購入する場合の注意点

仲介手数料無料は、購入時の諸費用を大きく抑えられるメリットがあります。

しかし、不動産会社を選ぶ際には、いくつか注意点があります。

1. 無料対象かどうかを事前に確認する

「仲介手数料無料」と書かれていても、すべての物件が無料になるとは限りません。

気になる物件がある場合は、必ず事前に対象かどうかを確認しましょう。

無料対象外の場合も、理由をきちんと説明してくれる会社であれば安心です。

2. 事務手数料などの別費用を確認する

仲介手数料無料と聞くと、費用が大きく抑えられる印象があります。

しかし、会社によっては、別途事務手数料やサポート費用がかかる場合があります。

もちろん、必要な費用があること自体が悪いわけではありません。

ただし、仲介手数料が無料でも、別の名目で高額な費用がかかる場合は、実質的な負担が大きくなることがあります。

購入前には、仲介手数料だけでなく、諸費用全体を確認することが大切です。

3. 住宅ローンや契約内容まで相談できるか確認する

不動産購入では、物件価格だけでなく、住宅ローン、登記費用、火災保険、管理費・修繕積立金、固定資産税など、さまざまな費用を確認する必要があります。

また、中古マンションであれば管理状況や修繕履歴、中古戸建てであれば建物の状態や法的制限なども重要です。

仲介手数料無料であっても、通常の仲介と同じように、契約前の確認や説明をしっかり行ってくれる会社を選ぶことが大切です。

4. 物件のメリットだけでなく、注意点も説明してくれるか

不動産購入では、良い部分だけでなく、注意点も把握したうえで判断することが重要です。

たとえば、横浜市内では、駅からの距離だけでなく、坂道、道路の幅、周辺環境、ハザードマップ、建物の管理状況なども確認したいポイントです。

特に保土ケ谷区周辺は、駅からの距離が近くても坂があるエリアも多く、実際の生活動線を確認することが大切です。

仲介手数料無料かどうかだけでなく、物件の良い点・注意点をきちんと説明してくれる不動産会社を選びましょう。

横浜市で仲介手数料無料のメリットは大きい

横浜市内で不動産を購入する場合、物件価格が高くなりやすいため、仲介手数料の負担も大きくなります。

たとえば、物件価格が4,000万円の場合、一般的な仲介手数料の上限は、

4,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 ＝ 138万6,000円

です。

5,000万円の物件であれば、

5,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 ＝ 171万6,000円

となります。

この費用を抑えることができれば、引越し費用、家具・家電、リフォーム費用、入居後の生活資金などに回すことができます。

住宅購入後は、想定していなかった出費が発生することもあります。

そのため、購入時に少しでも現金を手元に残しておくことは、安心した新生活につながります。

COCOマイホームでは物件URLで無料対象か確認できます

COCOマイホームでは、横浜市・保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、不動産購入のご相談を承っております。

SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどに掲載されている物件についても、URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるかどうかを確認いたします。

確認の流れは以下の通りです。

1. 気になる物件のURLを送る
2. 弊社で取引条件を確認する
3. 仲介手数料無料の対象か回答する
4. 対象外の場合は理由を説明する
5. 必要に応じて諸費用や住宅ローンも確認する

「まだ購入するか決めていない」
「とりあえず費用だけ知りたい」
「他社に問い合わせる前に確認したい」

このような段階でもご相談いただけます。

よくあるご質問

Q. SUUMOに出ている物件でも、仲介手数料無料で購入できますか？

ほぼすべての物件で可能です。

売主様側から報酬が出る物件など、条件が合う場合には、買主様の仲介手数料を無料にできることがあります。

Q. どの物件でも無料になりますか？

いいえ、すべての物件が対象ではありません。

売主様側の条件や取引形態により、無料対象外となる物件もあります。

Q. URLを送るだけで確認できますか？

はい、可能です。

SUUMOやアットホームなどの物件URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか確認いたします。

Q. 無料対象外の場合も教えてもらえますか？

はい。

対象外の場合も、なぜ無料にできないのかを分かりやすくご説明いたします。

Q. 仲介手数料無料だとサポートが簡単になりますか？

いいえ。

仲介手数料無料の対象物件であっても、物件確認、住宅ローン相談、契約手続き、重要事項説明、お引渡しまで通常通り対応いたします。

Q. 横浜市外の物件も相談できますか？

物件やエリアによって対応可能です。
まずは物件URLをお送りください。

まとめ｜SUUMO掲載物件も、まずは無料対象か確認しましょう

SUUMOに掲載されている物件でも、仲介手数料無料で購入できる場合があります。

ただし、すべての物件が対象になるわけではありません。

そのため、気になる物件を見つけたら、まずは物件URLを送って、仲介手数料無料の対象になるか確認することをおすすめします。

COCOマイホームでは、横浜市・保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、仲介手数料無料の不動産購入相談を承っております。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件も、URLをお送りいただければ、無料対象かどうかを事前に確認いたします。

横浜で不動産購入をご検討中の方、購入時の諸費用を抑えたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

横浜でSUUMO掲載物件の仲介手数料無料確認ならCOCOマイホームへ

COCOマイホームは、横浜市保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、不動産購入・売却をサポートしている不動産会社です。

新築戸建て、中古マンション、中古戸建てなど、物件によっては仲介手数料無料でご紹介可能です。

また、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件も、URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象かどうかを事前に確認いたします。

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