不動産を購入するとき、多くの方が気になるのが仲介手数料です。

ありがたいことに現在、詳しくお話を伺いたいと沢山のお問い合わせをいただいております。

改めて、弊社のサービスについて詳しくご説明をさせていただきます。

一般的な不動産売買では、物件価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は、

物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税となります。

たとえば、4,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料は上限で

138万6,000円（税込）　になります。

5,000万円の物件であれば、

171万6,000円（税込）です。

住宅購入では、物件価格だけでなく、登記費用、住宅ローン費用、火災保険料、引越し費用、家具・家電の購入費用など、さまざまな諸費用がかかります。

そのため、仲介手数料を抑えられるかどうかは、購入時の資金計画に大きく影響します。

横浜市で不動産購入をご検討中の方は、ぜひ一度、仲介手数料無料で購入できる物件かどうかを確認してみてください。

COCOマイホームでは、横浜市・保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、仲介手数料無料の不動産購入相談を承っております。

また、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどのポータルサイトに掲載されている物件についても、URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるかどうかを事前に確認いたします。

仲介手数料無料とは？

仲介手数料無料とは、不動産会社に支払う購入時の仲介手数料が0円になる仕組みです。

通常、不動産会社は買主様から仲介手数料をいただきます。

しかし、物件によっては売主様側から不動産会社へ報酬が支払われるケースがあります。

そのような場合、買主様から仲介手数料をいただかなくても、不動産会社として業務を行うことができます。

つまり、仲介手数料無料は「サービスが簡略化される」という意味ではありません。

COCOマイホームでは、仲介手数料無料の対象物件であっても、

・物件調査

・住宅ローンのご相談

・資金計画の確認

・売主側との条件交渉

・重要事項説明

・売買契約

・お引渡しまでの手続き

まで、通常の不動産購入と同じようにサポートいたします。

なぜ仲介手数料無料にできる物件があるのか

仲介手数料無料にできる主な理由は、売主様側から報酬をいただける物件があるためです。

たとえば、新築戸建てや一部の中古マンション、中古戸建てでは、売主様が不動産会社や分譲会社であるケースがあります。

このような物件では、売主様側が販売促進のために仲介会社へ報酬を支払う場合があります。

その場合、買主様から仲介手数料をいただかなくても、仲介会社として成り立つため、買主様の仲介手数料を無料にすることができます。

一方で、すべての物件が仲介手数料無料になるわけではありません。

売主様側から報酬が出ない物件、売主様が一般個人の物件、販売条件が限定されている物件などは、仲介手数料無料の対象外となる場合があります。

そのため、気になる物件がある場合は、まずはその物件が無料対象かどうかを確認することが大切です。

SUUMOやアットホームに掲載されている物件も仲介手数料無料になりますか？

はい、多くの物件が可能となっております。

「仲介手数料無料の不動産会社が掲載している物件しか対象にならない」

と思われている方もいらっしゃいますが、必ずしもそうではありません。

SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどに掲載されている物件でも、取引条件によっては、仲介手数料無料でご紹介できる場合があります。

COCOマイホームでは、気になる物件のURLをお送りいただければ、弊社にて確認し、仲介手数料無料の対象になるかどうかをお調べいたします。

「この物件が気になるけれど、仲介手数料がかかるのか知りたい」

「他社で見つけた物件でも無料になるのか確認したい」

「購入諸費用を少しでも抑えたい」

このような方は、お気軽にご相談ください。

ただし、すでに他社でご契約のお話を進まれている方は、お断りをさせていただいておりますので、ご了承ください。

物件URLを送っていただければ、対象かどうかを確認し、無料対象外の場合もその理由をご説明いたします。

仲介手数料無料のメリット

仲介手数料無料の大きなメリットは、購入時の諸費用を大きく抑えられることです。

たとえば、4,000万円の物件であれば、通常の仲介手数料上限は138万6,000円（税込）です。

この金額が無料になれば、その分を他の費用に回すことができます。

具体的には、

・引越し費用

・家具・家電の購入費用

・リフォーム費用

・火災保険料

・登記費用

・住宅ローンの諸費用

・入居後の生活資金

などに充てることができます。

住宅購入後は、想像以上に細かい出費が発生します。

そのため、購入時に現金を手元に残しておくことは、安心した新生活につながります。

特に横浜市内の不動産は価格帯が高くなりやすいため、仲介手数料を抑えられる効果は小さくありません。

仲介手数料無料の不動産会社を選ぶときの注意点

仲介手数料無料は大きなメリットがありますが、会社選びには注意も必要です。

単に「無料」と書かれているだけで判断するのではなく、以下の点を確認することをおすすめします。

1. 対象物件と対象外物件を明確に説明してくれるか

仲介手数料無料は、すべての物件で対応できるわけではありません。

そのため、無料対象になる物件と、対象外になる物件の違いをきちんと説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

「何でも無料です」と言われるよりも、
「この物件は無料対象です」
「この物件は売主側の条件により対象外です」

と正直に説明してくれる会社の方が安心です。

2. 仲介手数料以外の名目で高額な費用がないか

仲介手数料無料とうたっていても、別途高額な事務手数料やサポート費用がかかる場合があります。

もちろん、必要な費用があること自体が悪いわけではありません。

しかし、仲介手数料が無料になっても、別の名目で大きな費用がかかるのであれば、実質的なメリットが小さくなってしまいます。

事前に総額の諸費用を確認することが大切です。

3. 住宅ローンや契約内容まできちんと相談できるか

不動産購入は、物件を紹介して終わりではありません。

住宅ローンの選び方、資金計画、契約内容、重要事項説明、引渡しまでの流れなど、確認すべきことが多くあります。

仲介手数料無料であっても、通常の仲介と同じように丁寧に対応してくれる会社を選ぶことが大切です。

4. 地域の事情に詳しいか

横浜市は、エリアによって地形や生活環境が大きく異なります。

たとえば、保土ケ谷区は坂の多いエリアもあり、駅からの距離だけでは判断しにくい物件もあります。

天王町周辺は、横浜駅へのアクセスや商店街、生活利便性を重視される方に人気があります。

同じ横浜市内でも、エリアごとに注意点は異なります。

そのため、物件価格や間取りだけでなく、実際の生活イメージまで踏まえて相談できる会社を選ぶことが重要です。

横浜市・保土ケ谷区・天王町で不動産購入を検討されている方へ

COCOマイホームは、横浜市保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、不動産購入・売却のご相談を承っております。

事務所は、天王町駅から徒歩3分、保土ケ谷駅から徒歩7分の場所にございます。

横浜市内で不動産を購入する場合、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローン、将来の生活環境まで含めて考えることが大切です。

COCOマイホームでは、仲介手数料無料の対象物件について、事前に確認したうえでご案内いたします。

また、無料対象外の物件についても、なぜ対象外なのかを分かりやすくご説明いたします。

「この物件は仲介手数料無料になりますか？」
「SUUMOに出ている物件でも相談できますか？」
「住宅ローンと諸費用を含めて総額を知りたいです」
「横浜市内で購入しやすいエリアを相談したいです」

このようなご相談も歓迎しております。

仲介手数料無料でもサポート内容は変わりません

仲介手数料無料と聞くと、

「対応が簡単になるのではないか」
「物件調査が不十分なのではないか」
「契約後のサポートが弱いのではないか」

と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、COCOマイホームでは、仲介手数料無料の対象物件であっても、通常の不動産購入と同じように対応いたします。

不動産購入では、物件の価格や立地だけでなく、管理状況、修繕履歴、法的制限、住宅ローン、契約条件など、確認すべきポイントが多くあります。

特に中古マンションや中古戸建てでは、資料を確認したうえで慎重に判断することが大切です。

仲介手数料を抑えながらも、安心して購入判断ができるよう、丁寧な説明を心がけております。

よくあるご質問

Q. どの物件でも仲介手数料無料になりますか？

いいえ、すべての物件が対象になるわけではありません。

物件ごとの取引条件により、無料対象になる物件と対象外の物件があります。

気になる物件のURLをお送りいただければ、対象かどうかを確認いたします。

Q. SUUMOやアットホームで見つけた物件でも相談できますか？

はい、可能です。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件でも、仲介手数料無料でご紹介できる場合があります。

物件ページのURLをお送りいただければ、確認いたします。

Q. 仲介手数料無料だと対応が簡単になりますか？

いいえ。

仲介手数料無料の対象物件であっても、物件確認、住宅ローン相談、契約手続き、重要事項説明、お引渡しまで通常通り対応いたします。

Q. 無料対象外の場合もありますか？

はい、あります。

売主様側から報酬が出ない物件や、販売条件が限定されている物件などは、無料対象外となる場合があります。

その場合も、事前に理由をご説明いたします。

Q. 住宅ローンの相談もできますか？

はい、可能です。
購入価格だけでなく、諸費用や月々の返済額も含めてご相談いただけます。

Q. 横浜市外の物件も相談できますか？

物件やエリアによって対応可能です。
まずは物件URLをお送りいただければ、確認いたします。

まずは物件URLをお送りください

横浜市で不動産購入をご検討中の方は、まずは気になる物件が仲介手数料無料の対象になるか確認してみてください。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件でも大丈夫です。

物件URLをお送りいただければ、COCOマイホームにて確認し、仲介手数料無料の対象になるかどうかをお調べいたします。

購入時の諸費用を抑えたい方、住宅ローンや資金計画に不安がある方、横浜市・保土ケ谷区・天王町周辺で不動産購入を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

横浜で仲介手数料無料の不動産購入ならCOCOマイホームへ

COCOマイホームは、横浜市保土ケ谷区・天王町エリアを中心に、不動産購入・売却をサポートしている不動産会社です。

新築戸建て、中古マンション、中古戸建てなど、物件によっては仲介手数料無料でご紹介可能です。

また、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件も、URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象かどうかを事前に確認いたします。

横浜で仲介手数料無料の不動産会社をお探しの方は、ぜひCOCOマイホームへご相談ください。

天王町駅徒歩3分・保土ケ谷駅徒歩7分。
横浜市の不動産購入・売却相談はCOCOマイホームへ。