令和8年 税制改正で不動産の相続対策はどう変わる？横浜で不動産を持つ方が知っておきたいポイント | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

今回は、令和8年 税制改正の中でも、不動産の相続税対策・贈与税対策に関わる重要なポイントについて、分かりやすくご紹介いたします。

特に貸付用不動産の評価方法の見直しや、不動産小口化商品の扱いの厳格化が大きなテーマとして取り上げます。

横浜市内でも、相続対策としてアパートやマンション、土地活用を検討される方は多くいらっしゃいます。

しかし、令和8年 税制改正の内容によっては、これまで有効と考えられていた節税方法が、今後は使いにくくなる可能性があります。

特に、相続直前に不動産を取得して相続税評価を下げるような考え方については、注意が必要です。

令和8年 税制改正で注目される「貸付用不動産の5年ルール」

これまで貸付用不動産は、購入直後であっても路線価などを基準に評価されることで、時価よりも低い相続税評価額となるケースがありました。そのため、相続税対策として不動産を活用する方法は広く知られていました。

しかし今回の改正では、新たに取得した貸付用不動産について、取得から5年以内であるかどうかが大きなポイントになるとなっております。

相続や贈与が発生した場合、従来の路線価評価ではなく、取得価額の80％を目安とする評価が適用される方向性が示されています。

つまり、以前のように「相続の直前に賃貸用不動産を購入して評価額を圧縮する」といった節税スキームは、今後かなり使いづらくなる可能性があります。

相続対策として不動産購入を考える場合は、短期的な節税目的ではなく、

長期保有を前提とした計画が重要になっていくでしょう。

不動産小口化商品も令和8年 税制改正でさらに厳格化

今回の令和8年 税制改正では、少額から投資しやすい不動産小口化商品についても、より厳しい評価が示されています。

改正案の資料によると、これまで相続税対策として一定の節税メリットがあった不動産小口化商品は、今後、保有期間に関係なく「通常の取引価格」に近い時価で評価される方向です。

横浜で相続対策を考えている方の中にも、「現物不動産より手軽だから」「少額で始めやすいから」といった理由で小口化商品を検討される方は少なくありません。

ただし、今回の見直しによって、単純に節税目的だけで選ぶのは難しくなっていくと考えられます。

小規模宅地等の特例にも注意が必要

不動産の相続対策でよく利用される制度に、小規模宅地等の特例があります。

貸付事業用宅地等に該当すれば、土地の評価額を50％減額できる可能性があるため、非常に大きな制度です。

ただし今回の資料では、相続開始前3年以内に取得した貸付用不動産については、この特例が使えないケースがあると示されています。

さらに、3年超5年以内では特例は使えても、ベースとなる評価額が取得価額の80％となるため、従来より有利さが小さくなる流れです。

5年を超えて保有した場合には、ようやく従来の低い評価に近づく考え方が示されています。

このことから、今後の不動産相続対策では、購入時期と保有年数がこれまで以上に重要になると言えます。

令和8年 税制改正で不動産相続対策は「短期節税」から「長期保有」へ

今回の内容を見ると、国としては、短期間の不動産取得による相続税対策に一定の歯止めをかけ、長期保有を前提とした健全な資産設計へ誘導しようとしていることが分かります。

そのため、これから相続や贈与を見据えて不動産を取得する場合には、単に評価額が下がるかどうかだけではなく、

・収益性があるか

・長期保有に耐えられるか

・立地や資産価値に無理がないか

・相続の時期と計画が合っているか

といった視点で総合的に判断することが大切です。

横浜で不動産相続や売却を考えるなら早めの準備が大切です

令和8年 税制改正は、横浜で不動産を所有されている方にとっても、今後の相続対策や資産整理に大きく影響する可能性があります。

特に、アパート経営、賃貸用マンション、土地活用、相続対策としての不動産購入を考えている方は、従来の情報だけで判断せず、最新の税制改正を踏まえて進めることが重要です。

不動産は、買って終わりではなく、保有期間・収益性・売却しやすさ・相続時の評価まで含めて考える必要があります。横浜エリアで不動産の相続、贈与、売却を検討されている方は、税理士や不動産会社と連携しながら、早めに準備を進めておくと安心です。

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。

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