不動産売却の税金計算とは？事前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

不動産を売却する際に、多くの方が気になるのが

「不動産売却の税金計算」ではないでしょうか。

「家を売ったら税金はいくらかかるの？」

「売却価格そのままに税金が掛かるの？」

「計算方法が難しくてよく分からない」

といったご相談は非常に多くあります。

結論からお伝えすると、不動産売却で掛かる税金は、売れた金額そのものではなく、利益に対して課税されるのが基本です。

そのため、不動産売却の税金計算を正しく理解するには、まず「譲渡所得」の考え方を知ることが大切です。

不動産売却の税金計算の基本

不動産売却時の税金は、次のような考え方で計算されます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用）

ここでいう取得費とは、購入時の価格や購入時に掛かった費用などを指します。

また、譲渡費用とは、仲介手数料や測量費、解体費など、売却のために直接掛かった費用のことです。

つまり、不動産売却の税金計算では、
「いくらで売れたか」だけでなく、購入時の金額や売却時の諸費用も大きく関係するということです。

税率は所有期間によって変わります

不動産売却の税金計算で見落とされやすいのが、所有期間による税率の違いです。

一般的に、不動産を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」、5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率が異なります。

そのため、売却するタイミングによって税額に差が出るケースもあります。

「あと少し待てば税率が下がる」という場合もありますので、不動産売却の税金計算は早めに確認しておくことが重要です。

特例が使えるケースもあります

マイホームの売却では、一定の条件を満たすことで3,000万円特別控除などの特例が使える場合があります。

この特例が適用できれば、不動産売却の税金計算の結果、税金が大きく軽減されることもあります。

ただし、特例には適用要件があり、誰でも自動的に使えるわけではありません。

相続した不動産、住み替え、空き家、投資用物件などは条件が異なるため、個別の確認が必要です。

不動産売却は税金計算を含めて事前準備が大切です

不動産売却では、売却価格だけで判断してしまうと、思ったより手元に残る金額が少なかったということもあります。

だからこそ、売却前の段階で不動産売却の税金計算を行い、諸費用や税額を含めた資金計画を立てることが大切です。

COCOマイホームでは、不動産売却に関するご相談はもちろん、売却時に気になる税金計算の考え方についても分かりやすくご説明しております。

「まずはおおよその手取り額を知りたい」

「売却後にどれくらい税金が掛かるのか不安」という方は、お気軽にご相談ください。

不動産売却は、正しい知識があるだけで安心感が大きく変わります。
納得のいく売却を進めるためにも、早めの確認をおすすめいたします。

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

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