再建築不可でも大丈夫！スケルトンリフォームの壁を乗り越える方法とは？ | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは。COCOマイホームの町田です。

最近、再建築不可物件のオーナー様からよくご相談いただくのが 「大規模リフォーム（スケルトンリフォーム）には建築確認が必要になったと聞いたけど、これって売れないってこと？」

というお声です。

確かに、令和の法改正や現場の運用厳格化により、木造2階建て住宅の大規模リフォームを行う際には「建築確認申請」が必要になるケースが増えてきました。

これは、建築基準法第6条に基づく規定で、たとえ建て替えができない物件であっても、 構造に関わる大きな改修をすると「実質的には新築扱い」とみなされるためです。

■ では、どんなリフォームが「大規模リフォーム」に該当するのか？

以下のような内容は、原則として建築確認が必要になる「大規模の模様替え」に該当します。

・建物の過半（壁や柱）の構造を変更する

・屋根や床の構造を変更する

・耐震補強で柱や壁を増設する

・階段の位置変更や間取りの大幅な変更

・2階部分を増築・一部を撤去して吹き抜けにする　

など こうした工事を、再建築不可物件で行おうとすると、建築確認が下りないため施工ができず、結果として売却が難航してしまうことになります。

■ でも、COCOマイホームならご安心ください！

当社では、こうした建築法規に精通したリフォーム会社や建築士と連携し、「建築確認が不要な範囲」で効果的なリフォームを行うノウハウを蓄積してきました。

たとえば：

・床などの特に傷んでいる箇所を選定して施工面積を１/２以下抑える

・水回りの設備交換や配置変更

・非構造壁の撤去や造作の追加

・外装塗装や屋根材の張替え（構造を変えない）

このような“確認申請が不要”な内容で、物件の価値を最大限に引き出すリフォームを実現できるため、 当社ではこれまで通り再建築不可物件も高価買取が可能です。

「再建築不可＝売れない時代」ではありません。

今は、ルールを正しく理解し、戦略的に考える時代です。

もし、「売れるのかな…」「どこに相談していいか分からない」といったお悩みがあれば、 どうぞお気軽にCOCOマイホームへご相談ください。

現地調査・無料査定も随時受付中です！

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

天王町駅より徒歩３分、保土ケ谷駅より徒歩７分。

横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております！