こんな失敗例から学ぶ！家を買うときに気を付けたいポイント | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です！

マイホーム購入は、人生の一大イベント。

しかし、不動産業界にいると、表には出にくい「よくある落とし穴」を日々目の当たりにします。

今回はプロの視点から、思わず「それは盲点だった！」と思える、リアルな失敗例をご紹介します！

失敗例①「物件価格だけで決めて、管理費・修繕積立金の罠にハマった！」

【リアルな失敗】

「このマンション安い！」と飛びついたら、毎月の管理費と修繕積立金の大幅な値上げが予定されていた・・・。

さらに、将来の修繕計画を見ると、積立金不足で大規模修繕時に数十万円単位の一時金負担が予定されていた。

【プロのアドバイス】

✅ 「物件価格＋月々のランニングコスト（管理費・修繕積立金）」で総額を考える

✅ 長期修繕計画を必ずチェックし、将来の支出予定まで把握しておくこと！

失敗例②「リフォーム前提で購入→想定外の"制限"に撃沈！」

【リアルな失敗】

「内装は自由にリフォームすればいいや！」と思って購入したものの、

・管理規約で間取り変更が禁止されていた

・構造上、抜けない壁や移動できない配管が多かった 結果、希望していた間取りにできず大きなストレスに。

【プロのアドバイス】

✅ 購入前に、管理規約をよく確認！リフォーム制限の有無を把握

✅ 特にラーメン構造or壁式構造は要チェック（壁式は自由度が低い）

失敗例③「道路付けを甘く見て、売るときに大苦戦！」

【リアルな失敗】 日当たりも良く気に入って買った一戸建て。

しかし、接道が狭く、再建築不可の可能性があることに後から気づき、 売却時に大幅な値引きを迫られる羽目に…。

【プロのアドバイス】

✅ 接道義務（建築基準法上の道路幅4m以上、2m以上接道）を必ず確認

✅道路種別を確認、公道か私道かの確認だけでは不十分です

✅ 角地・広い前面道路の物件は資産価値が落ちにくい

失敗例④「周辺環境、昼と夜で激変する落とし穴」

【リアルな失敗】

昼間に内見して気に入ったけど、夜に引っ越してみたら

・駅前が夜になると治安が悪くなる

・バイクや暴走族の騒音がひどい

・夜道が暗く、子どもや女性には危険だった というパターン。

【プロのアドバイス】

✅ 夜間（できれば週末夜）にも現地周辺を歩いてみる

✅ Googleマップだけでなく、警察の犯罪発生マップも活用！

家探しは、「表面的な情報」だけで判断すると、後悔に繋がるリスクが潜んでいます。

プロの視点では、「買うときの満足度」＋「売るときの資産性」の両方を重視します！

COCOマイホームでは、 表に出てこないリスクまで含めて丁寧にご案内しています。

一緒に、後悔しない家探しをしましょう！

気になる物件があったら、「プロ目線でチェックして！」とお気軽にご相談ください！

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

天王町駅より徒歩３分、保土ケ谷駅より徒歩７分。

横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております！    

まずはお気軽にご相談ください！