2025年改正法でも大丈夫！再建築不可物件のリフォーム戦略 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！ＣＯＣＯマイホームの町田です。

新年度に向けてのお引っ越しシーズンも少し落ち着いてきましたので、ブログを再開させていただきます。

今回は、再建築不可の物件を所有されている方からよくいただくご質問、2025年建築基準法改正でスケルトンリフォームに新たなルールが追加される件についてご説明いたします。

これまでのスケルトンリフォーム

今までは、再建築不可の物件であっても２階建ての場合、建築確認は不要でした。

そのため、建物の骨組み（スケルトン）を残し、新築のようにリフォームを行うことが可能でした。

しかし、この改正により、そのような建物を一新するリフォームができなくなってしまいます。

改正による影響

これは、老朽化していく建物を放置するしかできなくなってしまうため、資産価値の減少を意味します。

では、再建築不可の物件は、価値がなくなってしまうのでしょうか？

いえ、そんなことはありません。この建築基準法の改正には、抜け道が用意されております。

新しいルールでのリフォーム方法

例えば、建物の２分の１以上の床を張り替える場合には、建築確認が必要となります。

しかし、張替えは特に老朽化が進んでいる範囲に限定して、残りの範囲は現況の床に上張りを行うなどの対応をすることで、今まで通り建築確認が不要でリフォームが可能です。

これらは屋根や壁なども同様の扱いとなっております。

弊社の取り組み

国土交通省に確認を取りながら、弊社では今後も、違法建築とならない方法でリノベーションを進めてまいります。

老朽化していく家をただ放っておくのではなく、今できる限りの手入れを行い、あなたの大切な資産を守ってまいります。

他社との違い

今回の改正法に伴って、多くの業者が再建築不可の物件の取り扱いをやめておりますが、弊社ではこれからも変わらず、他社には提示できない条件での買取を続けてまいります。

再建築不可の物件でお困りの方、ぜひ一度ＣＯＣＯマイホームにご相談ください。あなたの大切な資産を守るための最善の方法を、一緒に考えさせていただきます。

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

天王町駅より徒歩３分、保土ケ谷駅より徒歩７分。

横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております！    

まずはお気軽にご相談ください！