不動産売却にかかる税金、消費税の疑問を解決します！ | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

本日は、不動産を売却した際の税金についてお話します。

不動産売却にかかる税金と消費税について

不動産の売却を検討する際、多くの方が気になるのが「売却時にどれくらい税金がかかるのか？」という点です。

特に個人で不動産を売却する場合、税金の計算や手続きが複雑に感じられると思いますが、不動産売却にかかる税金や消費税についてわかりやすく解説します。

不動産売却にかかる税金とは？

不動産を売却した際、利益（譲渡益）が発生すると、個人には所得税と住民税が課されます。この課税価格は、次の計算式で求められます。

譲渡所得税= 売却価格 - (購入価格 + 諸経費 + 特別控除)×税率

購入価格や諸経費が高い場合、譲渡益が小さくなり、結果的に税額が軽減されます。

また、マイホームを売却する場合は、一定の条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されるそのため、対象と出来るかがとても重要なポイントです。

特別控除の対象になるかにつきましては、無料でお調べいたしますので、お気軽にご相談ください。

売却時に消費税

個人が不動産を売却する場合、通常、消費税はかわりません。

なぜなら、土地には消費税がかからないからです。

ちなみに、建物部分に関しては金銭の対象となる場合があります。

マンションを事業目的で売却する場合は、建物の売却額に消費税が発生します。

また、不動産会社への仲介仲介手数料には消費税が掛かるため、これも諸経費として考慮する必要があります。

譲渡所得税の計算には、購入時の売買契約書や売却時契約書、仲介手数料の領収書・登記費用の明細書などが必要です。

少しでも納める税金を安くするために諸経費として計上できるものは全てご用意いただくことをお勧めいたします。

適切な手続きを行うことで余計な税金を支払わずに不動産の売却が可能ですので、ぜひ一度、ご相談にお越しください。

税金や特例についてのアドバイスをいたしますので、より有利な売却を目指していただければ幸いです。

 COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

天王町駅より徒歩３分、保土ケ谷駅より徒歩７分。

横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております！    

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