再建築不可物件って実はお得？知られざる賢い活用法 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

相続などで入手された物件を調査したところ、再建築不可物件だったと落胆される方も多いかと思います。

再建築不可物件と聞くと、どうしても「価値が低い」「リスクが高い」といったイメージを持つ方が多いかもしれません。

しかし、実際にはその特性を上手に利用することで、意外なメリットが得られることもあります。

すぐに安値で売却をする前に、再建築不可物件の特徴と、その賢い活用法についてお伝えします。

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現存する建物が建て直しできない、または建て直す際に大きな制約がある物件を指します。

道路に接していないなどの理由で、新しい建物を建てられない場合が多いです。

そのため、ローンが利用できないことが一般的なため、価格が相対的に低くなる傾向があります。

条件によって使用できる金融機関もありますので、お気軽にご相談ください。

購入者にとっては大きなメリット！低価格で購入できる 　

再建築不可物件は、一般的な物件よりも価格が安く設定されています。

予算を抑えて不動産を取得したい方にとっては大きな魅力です。

つまり捨て値のような価格でなくとも価値のある物件と見てくれる方を探せれば満足のゆく価格での販売も可能なのです。

弊社ではそのような方々へアプローチが可能な為、他社に比べて高額買取りが出来る背景がございます。

リフォームや改装で価値向上 　

建物そのものをリフォームすることで、魅力的な住居や賃貸物件に生まれ変わらせることが可能です。

特に内装にこだわり、ユニークなデザインや機能を持たせることで、他の物件との差別化を図れます。

また下請け業者に直接依頼するなどして費用を抑えることも重要です。

土地のポテンシャルを活用 　

再建築不可であっても、その土地の立地や周辺環境が良ければ、土地としてのポテンシャルを活かした利用法もあります。

例えば、駐車場や小規模な店舗に活用することで収益を上げることが可能です。

このように土地の本当の価値を見定め、適正な価格を把握することが高値で売却するにはとても重要となります。

COCOマイホームでは、お客様に寄り添う不動産会社として大切な資産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。  

天王町駅より徒歩３分、保土ケ谷駅より徒歩７分。 横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております！    

まずはお気軽にご相談ください！