コンクリートは何年持つ？マンションの寿命と資産価値の秘訣 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは、COCOマイホームの町田です。

今回は、マンションの耐用年数についてよくいただくご質問にお答えします。

マンションは多くの場合、鉄筋コンクリートで建てられています。

そのため、まずコンクリートの耐用年数を考えることが重要です。

法定耐用年数は47年とされていますが、実際には定期的なメンテナンスを行えば100年以上持つと言われています。

特に、外部に剥き出しのコンクリート部分が炎天下にさらされると劣化が進みやすいですが、ほとんどの建物はコンクリートにタイルなどを張って保護されているため、耐用年数はさらに延びる可能性があります。

日本で最も古い鉄筋コンクリート造の集合住宅は、1926年に建設された表参道の同潤館アパートです。

現在はアパートとしての役目を終えましたが、長い間居住者を守り続けた建物です。

こうした例を考えると、築数十年のマンションは「築浅」と言っても過言ではありません。

また、1981年に耐震基準が改定されたため、建物の耐久性は時代によって異なる場合があります。

しかし、古い建物だからといって安易に資産価値を低く見積もるのではなく、適切なメンテナンスを行い、資産価値を最大限に引き出して販売することをお勧めします。

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