違法建築（容積率オーバー）が発覚。売却までの道のり。 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

新年が明けてから、査定のご予約がほぼ毎日入る中、更新が全く出来ておりませんでした。

しかし先日、ご相談を承ったお客様の事例があり、これは誰にでも起こり得ることだと感じ、共有したいと思います。

お話を伺ったお客様は、約２０年前に注文住宅で建てられた建物を所有されていました。

しかし、年齢的な理由から駅近くの便利なエリアに引っ越したいということで、売却のご相談にいらっしゃいました。

早期売却を希望されており、１週間ほどで購入希望者が見つかり、契約の準備が進めておりました。

しかし、物件の調査を進める中で、売主様も気づいていなかった「増築部分」があることが判明したのです。

建築計画では法定に沿った許可を取得していたはずなのに、実際の建物は床面積が増えており、更には道路部分にも越境していました。

これにより、違法建築（容積率オーバー）となり、住宅ローンが利用できない物件となってしまっていたのです。

購入希望者もこれでは購入できないため、全てが白紙となりました。

建築会社を信頼して依頼していたからこそ、こんな事態は想定もしていなかったと思います。

今回のケースは非常に不運なものであり、心苦しい限りですが、少しでも価値を高めて好条件な取引ができるよう、相談を続けています。

いくつかの方法をご提案しておりますが、結果については改めてご報告したいと考えております。

当社では、横浜市を中心に相場よりも格安の事務手数料で売却を承っております。安いだけでなく、お客様の大切な不動産を安心・安全に取引することをお約束いたします。まずはお気軽にご相談ください！