今は売り時なのか！？「２０２３年住宅居住白書」から読み解きます。 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です。

コロナ禍から脱して、ようやく経済に回復の兆しが見えてきたなかで、不動産に対する意識はどう変化しているのか。

まずは「いま、不動産は買い時だと思いますか」の問いから見ていきます。

「買い時だと思う」と回答したのは、１５.８％と３年ぶりに上昇に転じています。その理由のトップは、「今後、住宅ローンの金利が上昇しそうだから（４４.０％）」ついで「不動産価値（価格）が上昇しそうだから（２４.９％）」となっており、市場の変化を冷静に見ていることが読み解けます。

その一方で、「買い時だと思わない」と回答した人も３７.０%と前年に比べてアップしております。

理由のトップは「不動産価値（価格）が下落しそうだから」ついで「自分の収入が不安定または減少しているから（２５.４％）」と消極的な理由が目立ちます。

また買い時かどうか「わからない」と回答した人は、前回の６７.２％から４７.2％と大幅に下落したことから、不動産売買における判断が困難な状態が改善されていることが伺えます。

家を所有するかどうかにも考え方に変化がみられ、「『持ち家派』か、『賃貸派』か」の問いに「持ち家派」が６７.５％と１０ポイント以上減少して、調査開始以来初の６０％台となり、持ち家が憧れではなくなりつつあることがわかります。

不動産価値が上がるか下がるかは、なかなか予測が難しく人によって見解が異なるため、ここでの明言は避けますが、来年以降も「持ち家派」は下がっていくことが予測されるなかで、都市開発や外国人需要など他の要因がない限り、ここから大きな上昇は難しいのではないかと考えております。

また注視する点として、高齢化により判断能力が不十分となった場合、不動産の処分や金融資産の利用が制限されることを５５.６%と半数以上が「知らない」と答えていることから、相続されると予測される物件は早い段階で空き家を予防するような対策が必要とも考えられます。

売却するべきか、所有し続けるべきか迷われている方は、これらのアンケート結果を踏まえて、ご検討いただければと思います。

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