相続や購入時の不動産取得税について。 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です！

本日は、相続時や購入時の不動産取得税についてのお話です。

原則として、不動産を取得した際には、土地・建物それぞれに評価額に対して４％の税率が掛かってまいります。

これは不動産を売買する際の仲介手数料よりも高額な割合です。

しかし２０２４年３月３１日までに取得した場合には、下記の軽減措置が講じられております。

宅地：評価額×１/２×３％

住宅：評価額×３％

これでも、相当額の税率が掛かりますが、条件を満たせば更に軽減措置を受けることが可能となっております。

宅地に対しては、下記のどちらか高い額

（1）4万5000円

（2）土地1m2当たりの価格×1/2×住宅の床面積の2倍（200m2が限度）×税率（3％）

住宅に対しては、築年数に応じて

１００万円～１２００万円

このような軽減措置が取られております。

計算式が難しく感じるかもしれませんが、一般的に２００㎡以内くらいの土地に建つ新築住宅を購入される場合は、税率を軽減措置が上回る可能性が高いため多くの場合、不動産取得税は掛からないか、数万円程度に収まるとの認識で問題ありません。

もちろん、著しく評価の高い土地や建物を建てた場合には、課税される可能性もございますので、ご相談いただければ事前にお調べいたしますので、お気軽にご相談ください。

また、不動産を相続した場合には、相続税が掛かっているため、原則として不動産取得税はかかりません。 

しかし、遺言などによって法定相続人以外に特定遺贈をした場合や、生前贈与をした場合には不動産取得税がかかるので注意が必要です。

当社は、横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております。安いだけでなく、お客様の大切な不動産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。まずはお気軽にご相談ください！