中古マンション取引による注意点のお話し。 | 横浜市の不動産売却なら株式会社COCOマイホーム | ブログ

こんにちは！COCOマイホームの町田です！

本日は、中古マンション取引における注意点をお話いたします。

購入時、売却時のどちらにも言えることですが、特に重要なことが築年数になると思います。

昭和５６年６月に建築基準法が改正され、新耐震基準でないと建築出来なくなったのですが、それ以前の建物は、新耐震基準で建築されていない可能性があります。

実際には、昭和５４年頃から新耐震基準に準拠して建築するように推進されていたようなので一概には言えないのですが、銀行の視点は、少し違い昭和５６年６月より以前に建築されたマンションは、基本的に住宅ローンの利用は難しくなっております。

不動産査定を依頼した際に、旧耐震を理由に査定額が伸びないのも、住宅ローンの利用が難しいことが大きな理由の１つとなっております。

だからといって、高額で売却することをあきらめるのは、少し早いです！

銀行の住宅ローンは、利用出来なくても長期金利の「フラット３５」なら利用できる可能性が残されております。

「フラット３５」は独自の耐震基準を定めているため、物件によっては利用できる可能性があります。

前もって「フラット３５」による住宅ローンの利用が出来ることが判明していれば、むやにみ値段を下げずに売却することも可能ですので、築年数が古いマンションでもあきらめないください！

当社は、横浜市を中心に相場の仲介手数料よりも格安の事務手数料で売却を承っております。安いだけでなく、お客様の大切な不動産を安心・安全な取引する事をお約束いたします。まずはお気軽にご相談ください！